8月26日，深圳東華首單資產證券化產品CMBS成功發行，這是山東省屬企業在粵港澳大灣區發行的首單CMBS產品，也是深圳東華在全國資本市場的首次公開亮相。
深圳東華作為原始權益人，本次發行規模5億元，證券評級AAA，期限12年（3+3+3+3），票面利率3.97%，覆蓋倍數2.04，具有底層資產優質、成本低、發行快的優點。標的物業為深圳東華南山區核心區位寫字樓，屬稀缺優質資產，安全墊充足；母公司山東發展投資集團為差額支付承諾人，資本實力雄厚，信用評級為國內公開市場最高等級，極大地增強了投資者信心；兄弟企業中泰證券股份有限公司作為本項目的主操盤方和主承銷商，提供了優質、高效的金融服務，實現了山東省屬國企協同發展、合作共贏。
深圳東華作為駐深“窗口”企業，在集團公司大力支持下，把握“雙區”建設的重大歷史契機，在穩定現有業務的基礎上，不斷提升投資業務板塊的綜合實力。CMBS產品的成功發行，既拓寬了融資渠道，確保公司獲得了長期穩定低成本的融資資金，又盤活了資產，有效提高了公司資產證券化率和投資回報率，為公司轉型升級、提質增效提供了有力支撐。“十四五”期間，深圳東華將緊緊圍繞集團公司“12345”高質量發展戰略，全力建設省國資委“魯深新舊動能轉換促進中心”和集團在粵港澳大灣區的“資本運營中心”，積極打造創業投資、園區運營和內引外聯三大平臺，助力集團“二次創業”和高質量發展。
供稿：深圳東華
